永久以来指挥学生，中国房地产有三个问题是一直被诟病，包括高房价、商品房预售制以及公摊面积。

淌若说房价是市集决定的，公摊面积至少会标注出来的话，那么商品房预售制则是最无法让东谈主隐忍的问题。

最近两年不少开导商暴雷，而搭配上商品房预售制就导致了一多数烂尾楼的出现，即使屋子莫得烂尾，因为房东买房的时间无法实地看房，期房的房屋质料也很可能无法让东谈主镇定。

商品房预售制这个问题不顾问的话，潜在的购房者很难规复对楼市的信心，最近两年屋子成交量着落，一个主要身分即是好多特意购房的东谈主惦记买到烂尾楼，是以摈弃了买房的决定。

我国的商品房预售制源于上世纪九十年代，那时福利分房轨制刚边界，商品房刚放开没多永劫辰，永久的住房不及问题导致了住户的住房需求被扼制。

当住房参加商品房期间以后，住户的购房需求在短时辰内激增，此时为了饱读吹开导商尽可能多盖屋子，以缓和住户的住房需求，才有了商品房预售制的出现。

跟着时辰荏苒，商品房预售制的舛错逐渐败露，这也激发了高层的嗜好。

2023岁首，住建部如故提议了“现房销售”的见地，现时多地如故在试点现房销售轨制。

北大涌现姚洋以为：“当今是取消预售制的绝好契机。你不建好屋子，购房者就不会来源买房，这刚好是一个滚动的时间。”

不出不测的话，姚洋涌现对中国将来将逐渐取消商品房预售制的趋势判断是对的，因为当今住户恰是对购买期房信心不及的时间，这有助于让那些惦记买到烂尾楼的潜在购房者骁勇买房。

尽管有东谈主以为取消商品房预售制可能会带来出东谈主料念念的负面作用，比如形成开导商融资渠谈进一步削弱，一些实力不济的中袖珍开导商可能会因资金链断裂歇业，又或者取消商品房预售制导致国内楼市供给减少，进而导致将来房价会大幅度飞腾。

我以为这些担忧是大可不消，领先取消了商品房预售制以后，将来购房者买房齐不错到实地看房，商品房质料有莫得问题，这些齐是一目了然，这会倒逼开导商栽植建筑质料，以勾引购房者，无论是从房地产的永久健康发展以及购房者利益的角度来看，这齐是功德。

其次，有东谈主惦记商品房预售制取消以后会导致新址供应量减少，进而让房价再次大幅度飞腾，其实这个担忧是莫得必要的，现时国内楼市濒临的主要问题之一即是屋子高库存，开导商齐在为屋子卖不出去而发愁，每年还有巨额新建设的商品房参加市集，这会进一步加剧屋子满盈问题。

此前住建部公布的数据也提到了，国内如故有6亿栋屋子，即使不计议将来新建设的屋子，也足以缓和14亿东谈主的住房需求。

终末，开导商的资金问题，不应该靠卖期房顾问，这全齐是将风险转嫁给购房者，及格的开导商应该通过银行贷款、上市融资、刊行企业债券等风物筹集资金建房。

商品房预售制有时不会在短时辰内取消，但逐渐增多现房销售的比例是不错的，比及得当的时机到来以后，取消商品房预售制是大势所趋。